小籠の土地相場
高知県南国市小籠 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,708円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
13件
16万/坪
長方形
6件
14万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
12件
18万/坪
西
3件
15万/坪
北
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,213
取引実績
29件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪11万円へ、17年間で54.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
810円
59坪〜（195㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
4,900円
248坪〜（820㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
2,800円
224坪〜（740㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
470円
191坪〜（630㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
610円
30坪〜（100㎡〜）
20.2/坪
2021年第1四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
小籠は南国市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の田村とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）