後免町（ごめんまち）の土地相場
高知県南国市後免町（ごめんまち） | 37件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,152円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
9件
25万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
7件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて69%の差があります。
長方形
3件
39万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ台形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
不整形
15件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
6件
36万/坪
北
7件
35万/坪
東
4件
25万/坪
北東
7件
22万/坪
南西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
1,441
取引実績
37件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪31万円へ、14年間で+249.9%上昇（年平均+17.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2020年第3四半期
80円
26坪〜（85㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2020年第1四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
2019年第1四半期
4,500円
145坪〜（480㎡〜）
31.0/坪
2018年第2四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
2018年第2四半期
570円
23坪〜（75㎡〜）
25.1/坪
2018年第2四半期
890円
39坪〜（130㎡〜）
22.6/坪
2017年第3四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
後免町（ごめんまち）は南国市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価29.5/坪。
高価格帯（1〜7位）