左右山の土地相場
高知県南国市左右山 | 26件の成約データ
高知県南国市左右山の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
左右山の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
274,065円/坪
推定総額
1,781万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大643%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が322,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,418
取引実績
26件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
2009201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪16万円へ、15年間で31.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
左右山は南国市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の大埆とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）