南国市の不動産相場

Name: 南国市の不動産相場データ（高知県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

高知県南国市 | 51地区 | 1,210件の成約データ

高知県南国市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は34.4万円（成約2件）、土地の平均坪単価は4.9万円（750件）、一戸建ての平均㎡単価は10.8万円（458件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

高知県南国市の不動産相場（1,210件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.4万円。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国上位 23% 前年比 +6.2% 県平均比 +48.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +82.1%

成約直近2年

15.2万/㎡

売出 107件

27.6万/㎡

売出価格は成約価格より約82%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 3.22%

賃料相場 742円/㎡/月

物件価格 27.6万円/㎡

計算式月742円 × 12 ÷ 27.6万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

41万27万14万0

0万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	34.4/㎡	2件	+6.2%
土地	4.9/坪	750件	-14.6%
一戸建て	10.8/㎡	458件	-6.2%

南国市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年

🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）

🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-28.2%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

6万3万0

4.8万人

4.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	48,471	21,641	-	-214
2015	48,298	21,764	-	-182
2016	48,056	21,860	-	-208
2017	47,871	21,895	-	-214
2018	47,524	21,886	-138	-205
2019	47,247	21,928	-65	-213
2020	46,941	22,006	-108	-226
2021	46,648	22,085	+1	-256
2022	46,328	22,125	+64	-378
2023	46,133	22,160	+158	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,633人 / 生産年齢25,521人 / 高齢14,850人（高齢化率32.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

336万168万0

265万円

292万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 292万円（2023年）

全国平均の0.77倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 20,847人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

24,040

空き家数

3,890

空き家率

16.2%

空き家率の変化: 2018年 14.4% → 2023年 16.2% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

5万4万2万

4.5万人

3.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	44,842	-2.8%	-
2030	42,718	-7.4%	-
2035	40,516	-12.2%	-
2040	38,120	-17.4%	-
2045	35,583	-22.9%	-
2050	33,108	-28.2%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

大埆坪6.3 岡豊町坪2.1 篠原坪5.5 十市坪4.2 緑ケ丘坪5.3 駅前町坪6.9 後免町（ごめんまち）坪8.9 小籠坪3.5 元町坪5.4 左右山坪5.8 上末松坪5.1 東崎坪4.2 稲生坪2.0 国分坪2.4 明見坪5.3 物部坪2.8 田村坪3.5 下野田坪3.6 久礼田坪2.4

地区別一戸建て相場

大埆 2,442万岡豊町 2,502万篠原 2,786万十市 1,660万緑ケ丘 2,219万小籠 1,987万元町 2,701万東崎 1,970万稲生 989万立田 1,113万

南国市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

8地点

平均公示価格

5.4/㎡

住宅地平均

5.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

9万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番	8.4/㎡	-	店舗	後免町 1500m
南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７	7.3/㎡	-	店舗	後免町 240m
南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０	6.9/㎡	+0.9%	住宅	後免 1200m
南国市西野田町１丁目２４番６４	6.8/㎡	-	住宅	後免町 490m
南国市篠原字又四郎１１４２番１２	6.2/㎡	+2.0%	住宅	後免 1500m
南国市比江字西野々３４８番４	2.7/㎡	-	住宅	後免 3000m
南国市里改田字在家田４３６番４	2.6/㎡	-1.5%	住宅	後免 4100m
南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外	2.5/㎡	+1.2%	事務所,その他	土佐大津 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南国市の主要駅