大埆の土地相場
高知県南国市大埆 | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県南国市大埆の土地相場は坪単価6万円（214件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.5%。
推定相場
大埆の土地
214件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
310,624円/坪
推定総額
1,708万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,748
取引実績
214件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2025年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
940円
42坪〜（140㎡〜）
22.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
大埆は南国市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の駅前町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）