大埆の土地相場
高知県南国市大埆 | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県南国市大埆の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約214件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,363円高くなります。
4m未満
46件
18万/坪
4〜6m
79件
24万/坪
6〜8m
58件
28万/坪
8m以上
22件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
7件
26万/坪
ほぼ長方形
94件
25万/坪
長方形
34件
22万/坪
ほぼ台形
21件
22万/坪
不整形
41件
22万/坪
ほぼ整形
11件
19万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
6件
33万/坪
北西
9件
29万/坪
南
60件
27万/坪
北
61件
22万/坪
西
35件
22万/坪
北東
6件
21万/坪
東
30件
19万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
南東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
16件
店舗
6件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,748万円
取引実績
214件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
33坪〜（110㎡〜）
6.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2024年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
490万円
51坪〜（170㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2024年第3四半期
940万円
42坪〜（140㎡〜）
22.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,298 | - |
| 2017 | 47,871 | - |
| 2019 | 47,247 | -65 |
| 2021 | 46,648 | +1 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
| 2024 | 45,979 | +210 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
大埆は南国市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の駅前町とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大埆 ◀
―
20.7万/坪