岡豊町の土地相場
高知県南国市岡豊町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県南国市岡豊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,382円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
26件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ台形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
不整形
18件
9万/坪
ほぼ整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
13件
12万/坪
南
10件
12万/坪
南東
11件
10万/坪
北東
3件
10万/坪
南西
4件
7万/坪
東
8件
7万/坪
西
5件
7万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
13件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
1,035万円
取引実績
61件
平均面積
177坪
586㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
990万円
88坪〜（290㎡〜）
11.3万/坪
2023年第2四半期
460万円
178坪〜（590㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
590万円
221坪〜（730㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
320万円
142坪〜（470㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
760万円
293坪〜（970㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
860万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,298 | - |
| 2017 | 47,871 | - |
| 2019 | 47,247 | -65 |
| 2021 | 46,648 | +1 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
| 2024 | 45,979 | +210 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
岡豊町は南国市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の十市とは95%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
岡豊町 ◀
―
7.0万/坪
最寄り駅の相場
岡豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外 | 2.5万/㎡ | +1.2% | 事務所,その他 | 土佐大津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）