岡豊町の土地相場
高知県南国市岡豊町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県南国市岡豊町の土地相場は坪単価2万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.8%。
推定相場
岡豊町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,310円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
1,035
取引実績
61件
平均面積
177坪
586㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
990円
88坪〜（290㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
460円
178坪〜（590㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
590円
221坪〜（730㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
320円
142坪〜（470㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
760円
293坪〜（970㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
860円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
岡豊町は南国市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の国分とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
岡豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外 | 2.5/㎡ | +1.2% | 事務所,その他 | 土佐大津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）