岡豊町の一戸建て相場
高知県南国市岡豊町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
高知県南国市岡豊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約36件、前年比+147.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,604万円。木造（2,967万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,604万
鉄骨造
9件
6,000万
木造
18件
2,967万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,877万
80〜100㎡
4件
3,655万
100〜120㎡
7件
3,330万
120〜150㎡
4件
7,442万
150㎡以上
12件
7,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,129万
4〜6m
14件
4,803万
6〜8m
3件
4,635万
8m以上
12件
4,681万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲147.6%
平均価格
1,649万円
取引実績
36件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
1200㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2023年第2四半期
500万円
400㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2022年第1四半期
540万円
380㎡〜
1.4万/㎡
2022年第1四半期
320万円
250㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2020年第2四半期
1,700万円
290㎡〜
5.9万/㎡
2020年第2四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,298 | - |
| 2017 | 47,871 | - |
| 2019 | 47,247 | -65 |
| 2021 | 46,648 | +1 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
| 2024 | 45,979 | +210 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の一戸建てマップ
南国市内のエリアランキング
岡豊町は南国市内4地区中4位（上位0%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは127%の差。
中価格帯（3〜4位）
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4.7万
岡豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外 | 2.5万/㎡ | +1.2% | 事務所,その他 | 土佐大津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）