岡豊町の一戸建て相場
高知県南国市岡豊町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡豊町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,688万円
うち土地分
2,243万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,659。木造（1,113）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
2,568
取引実績
35件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
1200㎡〜
3.0
2023年第3四半期
32,000円
730㎡〜
43.8
2023年第3四半期
900円
175㎡〜
5.1
2023年第2四半期
500円
400㎡〜
1.3
2022年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第1四半期
540円
380㎡〜
1.4
2022年第1四半期
320円
250㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2020年第2四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2020年第2四半期
300円
130㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の一戸建てマップ
南国市内のエリアランキング
岡豊町は南国市内9地区中8位（上位11%）。
単価5.8。
1つ上の緑ケ丘とは56%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
岡豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外 | 2.5/㎡ | +1.2% | 事務所,その他 | 土佐大津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）