緑ケ丘の一戸建て相場
高知県南国市緑ケ丘 | 36件の成約データ
高知県南国市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約36件、前年比+59.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,086万円。木造（3,530万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,086万
木造
25件
3,530万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,170万
120〜150㎡
15件
3,933万
150㎡以上
7件
6,757万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
4,021万
8m以上
11件
4,890万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲59.4%
平均価格
2,314万円
取引実績
36件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
20万
'08'11'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,543万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
700㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,298 | - |
| 2017 | 47,871 | - |
| 2019 | 47,247 | -65 |
| 2021 | 46,648 | +1 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
| 2024 | 45,979 | +210 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の一戸建てマップ
南国市内のエリアランキング
緑ケ丘は南国市内4地区中3位（上位25%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の大埆とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
緑ケ丘 ◀
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10.6万