大埆の一戸建て相場
高知県南国市大埆 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,847。鉄骨造（3,939）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,847
軽量鉄骨造
16件
6,876
木造
120件
4,057
鉄骨造
7件
3,939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,484
80〜100㎡
29件
3,163
100〜120㎡
66件
4,421
120〜150㎡
15件
5,095
150㎡以上
14件
9,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,301
4〜6m
70件
4,369
6〜8m
43件
5,646
8m以上
10件
6,810
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲17.4%
平均価格
2,442
取引実績
151件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,107
15件
３ＬＤＫ
2,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
3,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2025年第1四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第1四半期
3,800円
350㎡〜
10.9
2024年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の一戸建てマップ
南国市内のエリアランキング
大埆は南国市内9地区中4位（上位56%）。
単価14.2。
1つ上の東崎とは8%の差。