大埆の一戸建て相場
高知県南国市大埆 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
高知県南国市大埆の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約152件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,939万円。鉄骨造（4,354万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,939万
軽量鉄骨造
15件
7,683万
木造
122件
4,454万
鉄骨造
7件
4,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,746万
80〜100㎡
29件
3,496万
100〜120㎡
67件
4,850万
120〜150㎡
15件
5,396万
150㎡以上
14件
10,970万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,649万
4〜6m
70件
4,827万
6〜8m
42件
6,238万
8m以上
11件
7,080万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,421万円
取引実績
152件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,059万円
17件
３ＬＤＫ
2,620万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,298 | - |
| 2017 | 47,871 | - |
| 2019 | 47,247 | -65 |
| 2021 | 46,648 | +1 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
| 2024 | 45,979 | +210 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の一戸建てマップ
南国市内のエリアランキング
大埆は南国市内4地区中2位（上位50%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の篠原とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大埆 ◀
―
14.1万