駅前町の土地相場
高知県南国市駅前町 | 39件の成約データ
高知県南国市駅前町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,666円高くなります。
4m未満
16件
20万/坪
4〜6m
10件
27万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
14件
28万/坪
不整形
16件
20万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
24万/坪
南
7件
23万/坪
北西
8件
23万/坪
東
6件
22万/坪
北東
3件
20万/坪
西
3件
19万/坪
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,877万円
取引実績
39件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
200820132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪21万円へ、15年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
181坪〜（600㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
820万円
41坪〜（135㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
970万円
42坪〜（140㎡〜）
22.9万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
185坪〜（610㎡〜）
13.5万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
154坪〜（510㎡〜）
24.6万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
145坪〜（480㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,298 | - |
| 2017 | 47,871 | - |
| 2019 | 47,247 | -65 |
| 2021 | 46,648 | +1 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
| 2024 | 45,979 | +210 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
駅前町は南国市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の後免町とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
駅前町 ◀
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22.7万/坪