緑ケ丘の土地相場
高知県南国市緑ケ丘 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県南国市緑ケ丘の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
133,293円/坪
推定総額
933万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,283
取引実績
27件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
2010201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪18万円へ、14年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2020年第3四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
緑ケ丘は南国市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の明見とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）