上末松の土地相場
高知県南国市上末松 | 14件の成約データ
高知県南国市上末松の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.3%。
推定相場
上末松の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
245,064円/坪
推定総額
1,348万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,144
取引実績
14件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+187.4%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2016年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2016年第1四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
上末松は南国市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の緑ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）