明見の土地相場
高知県南国市明見 | 12件の成約データ
高知県南国市明見の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明見の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
110,415円/坪
推定総額
1,380万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
2,115
取引実績
12件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+206.4%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2017年第1四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2015年第4四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
明見は南国市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）