物部の土地相場
高知県南国市物部 | 10件の成約データ
高知県南国市物部の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
物部の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
86,334円/坪
推定総額
863万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,638円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
947
取引実績
10件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2013201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、10年間で41.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2014年第1四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2013年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2013年第1四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2013年第1四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2013年第1四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2013年第1四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2013年第1四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
物部は南国市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の小籠とは24%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）