国分の土地相場
高知県南国市国分 | 15件の成約データ
高知県南国市国分の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
108,577円/坪
推定総額
1,031万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,096円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
892
取引実績
15件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+107.1%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第4四半期
420円
227坪〜（750㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2019年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2017年第1四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
国分は南国市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の久礼田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）