駅前町の土地相場
高知県南国市駅前町 | 39件の成約データ
高知県南国市駅前町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,666円高くなります。
4m未満
16件
20万/坪
4〜6m
10件
27万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
14件
28万/坪
不整形
16件
20万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
24万/坪
南
7件
23万/坪
北西
8件
23万/坪
東
6件
22万/坪
北東
3件
20万/坪
西
3件
19万/坪
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,877
取引実績
39件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
200820132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪21万円へ、15年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
970円
42坪〜（140㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2022年第3四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
3,800円
154坪〜（510㎡〜）
24.6/坪
2022年第3四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
駅前町は南国市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の後免町（ごめんまち）とは30%の差。
高価格帯（1〜7位）
駅前町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。