東崎の土地相場
高知県南国市東崎 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県南国市東崎の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東崎の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
160,440円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,709
取引実績
13件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪22万円へ、14年間で+49.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2016年第3四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2016年第3四半期
3,900円
236坪〜（780㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
2,300円
221坪〜（730㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
東崎は南国市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の上末松とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）