小籠の一戸建て相場
高知県南国市小籠 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小籠の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,619万円
うち土地分
1,174万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼93.4%
平均価格
1,987
取引実績
13件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
2万
'09'10'12'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
15
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
530㎡〜
1.5
2023年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2023年第3四半期
1,000円
880㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2023年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2022年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2022年第2四半期
3,200円
1100㎡〜
2.9
2021年第3四半期
630円
230㎡〜
2.7
2021年第2四半期
3,700円
1100㎡〜
3.4
2021年第1四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の一戸建てマップ
南国市内のエリアランキング
小籠は南国市内9地区中6位（上位33%）。
単価9.4。
1つ上の十市とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）