元町の一戸建て相場
高知県南国市元町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,669万円
うち土地分
1,224万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,917
取引実績
12件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
15万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,280
5件
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
440㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2025年第1四半期
4,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2024年第3四半期
5,300円
250㎡〜
21.2
2023年第3四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2023年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2022年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2021年第3四半期
1,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の一戸建てマップ
南国市内のエリアランキング
元町は南国市内9地区中1位（上位89%）。
単価18.6。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）