湘南藤沢ミッドレジデンス
神奈川県藤沢市藤沢1003-6 | 築14年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、9年間で67.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,078万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,078万 | 5,292万 | 6,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.3万円で、1-5階（63.6万円）と比べて13.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
63.6万/㎡
11-20階
7件
77.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢1003-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.13m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | 京急不動産 小田急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 京急リブコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立藤沢小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南藤沢ミッドレジデンス | 2012 | 54戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| クリオ藤沢弐番館 | 1991 | 52戸 | 55.0万 | 2,480万 |
| バウス藤沢 | 2024 | 112戸 | 113.9万 | 7,480万 |
| ライオンズプラザ湘南藤沢 | 2000 | 121戸 | 77.6万 | 3,898万 |
| サージュ藤沢 | 1990 | 39戸 | 63.7万 | 5,890万 |
| グランドメゾン藤沢弐番館 | 2001 | 69戸 | 71.9万 | 5,798万 |
| 藤和シティホームズ藤沢弐番館 | 1997 | 62戸 | 59.2万 | 4,290万 |
| パークホームズ藤沢セントラルアリーナ | 2012 | 53戸 | 107.5万 | 6,598万 |
| ナイスアーバン藤沢 | 1996 | 38戸 | 68.7万 | 3,950万 |
| グランドコンシェルジュ藤沢 | 2008 | 36戸 | 54.6万 | 1,330万 |
| シャリエ湘南藤沢 | 2002 | 44戸 | 78.1万 | 6,880万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 62.5万 | 73.8万 | 75.6万 | 79.0万 | 89.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。