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ヴェラハイツ鶴見

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目10-2 | 築37年 | 163戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は49.6〜48.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,145円から2025年には56,517円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・60件）で、平均1,041万円です。1Rが最も高く平均1,041万円、1Kは平均975万円です。
1R
60件
1,041万
1K
16件
975万
間取り件数平均価格最低最高
1R 60件 1,041万 760万 1,748万
1K 16件 975万 855万 1,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（46.9万円）と比べて8.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
46.9万/㎡
21件
4-7階
50.6万/㎡
24件
8階以上
55.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目10-2
築年月1989年5月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数163戸
専有面積16.12m² ～ 63.18m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社佐藤工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩3分
🚉
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ鶴見 1989 163戸 51.3万 980万
シェフルール鶴見中央 2012 58戸 110.2万 7,180万
アランシア鶴見 2007 24戸 77.5万 1,680万
バージュアル横濱鶴見２ 2009 24戸 67.1万 1,450万
エンゼルハイム鶴見中央 1983 44戸 62.1万 3,098万
鶴見中央パークホームズ 2002 25戸 66.2万 4,480万
クリオ鶴見中央壱番館 2002 60戸 73.9万 5,280万
エクセレントシティ横浜鶴見 2018 45戸 102.9万 4,880万
アールケープラザ鶴見 2001 21戸 69.1万 4,880万
センチュリー鶴見 1989 16戸 49.1万 850万
ロワール鶴見駅前 2001 59戸 93.4万 5,180万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 49.7万 51.6万 50.2万 74.5万 60.2万 53.3万 56.5万 48.6万
1K 46.0万 46.0万 48.8万 52.3万 - 52.6万 51.3万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 51.26万/㎡
2025年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 880万 46.03万/㎡
2024年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 56.49万/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 980万 51.29万/㎡
2023年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 54.95万/㎡
2023年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,840万 96.29万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,080万 56.52万/㎡
2023年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 880万 46.03万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 900万 47.1万/㎡
2023年6月 7〜8階 ー 15㎡〜 1,200万 74.45万/㎡
2023年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 900万 47.08万/㎡
2023年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 930万 48.64万/㎡
2023年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 43.04万/㎡
2023年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 950万 49.69万/㎡
2023年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 980万 51.26万/㎡
2023年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 43.04万/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,030万 53.9万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2022年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,280万 66.98万/㎡
2022年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 880万 46.03万/㎡
2022年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,080万 56.49万/㎡
2022年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,380万 72.22万/㎡
2022年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 51.26万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,580万 82.68万/㎡
2022年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,480万 77.45万/㎡
2022年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 890万 47.88万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 48.42万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 880万 46.05万/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,050万 54.95万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 74.45万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,040万 55.95万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 880万 46.05万/㎡
2020年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 940万 49.19万/㎡
2020年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 990万 51.81万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 880万 46.05万/㎡
2020年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,050万 54.95万/㎡
2020年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,050万 54.95万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 870万 45.51万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 890万 46.55万/㎡
2020年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,020万 53.38万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 930万 48.67万/㎡
2020年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 950万 49.72万/㎡
2019年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 940万 50.57万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 880万 46.05万/㎡
2019年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2018年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2018年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 890万 46.58万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 880万 46.05万/㎡
2018年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,020万 54.87万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（445件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額56,234円。3LDKなら月額130,500円が相場です。
ワンルーム
56,234円
39,000〜80,000円
1R
52,900円
39,000〜80,600円
1K
56,249円
45,000〜75,000円
2SLDK
142,667円
139,000〜150,000円
3LDK
130,500円
124,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
129件
5〜8万
307件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 445 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,983円/㎡
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,983円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,615円/㎡
2025年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,512円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,616円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,958円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,690円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,721円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,087円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,497円/㎡
2025年6月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,497円/㎡
2025年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,773円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,851円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,905円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,669円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 62,000円 3,335円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,087円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,743円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,826円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,615円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,636円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,297円/㎡
2025年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,876円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,138円/㎡
2025年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,401円/㎡
2025年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,878円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,162円/㎡
2025年10月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,401円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,958円/㎡
2024年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,720円/㎡

他 415 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。