グランエール綱島
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目5-21 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.4万/㎡から2026年は60万/㎡へ、14年間で41.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,110万円です。3LDKが最も高く平均4,110万円、2LDKは平均3,324万円です。
2LDK
3,324万
3件
2SLDK
3,344万
5件
3LDK
4,110万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,324万 | 3,177万 | 3,480万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,344万 | 2,831万 | 3,998万 |
| 3LDK | 9件 | 4,110万 | 3,565万 | 4,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（47.4万円）と比べて6.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
15件
47.4万/㎡
4-7階
2件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 91.16m² |
| 分譲会社 | ライフエール |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
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綱島駅
東急東横線
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東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
横浜市立駒岡小学校
中学校
横浜市立末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエール綱島 | 2006 | 30戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム綱島 | 1986 | 28戸 | 41.2万 | 2,950万 |
| エンゼルブレッサ綱島 | 2000 | 46戸 | 66.3万 | 5,290万 |
| 綱島東パークホームズ参番館 | 1999 | 54戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| サングレイスガーデン綱島 | 1998 | 50戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ベルメゾンエスペランス駒岡 | 1979 | 28戸 | 35.6万 | 2,090万 |
| デイパーク横濱綱島 | 2011 | 199戸 | 80.0万 | 5,980万 |
| ドラゴンマンション綱島壱番館 | 1996 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| ノブレス綱島東 | 2016 | 47戸 | 116.0万 | 8,490万 |
| コスモ綱島東 | 1999 | 27戸 | 50.5万 | 3,390万 |
| エスペランサ第１０綱島 | 1994 | 36戸 | 60.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 60.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 53.0万 | 49.2万 | 44.7万 | 59.9万 | - |
| 3LDK | 43.4万 | 42.6万 | 52.8万 | - | 55.5万 | - | 51.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
3LDK
140,000〜170,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。