ベルメゾンエスペランス駒岡
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目3-10 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2022年は35.7万/㎡へ、8年間で91.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 58.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・18件）で、平均1,615万円です。3LDKが最も高く平均1,780万円、2DKは平均841万円です。
2DK
841万
4件
2LDK
1,162万
3件
3DK
1,615万
18件
3LDK
1,780万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 841万 | 769万 | 1,053万 |
| 2LDK | 3件 | 1,162万 | 715万 | 2,026万 |
| 3DK | 18件 | 1,615万 | 1,021万 | 2,165万 |
| 3LDK | 4件 | 1,780万 | 1,589万 | 2,026万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
25.5万/㎡
3階以上
19件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.35m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 北原不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駒岡十字路バス停駅
阿武隈急行線
学区情報
小学校
横浜市立駒岡小学校
中学校
横浜市立末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾンエスペランス駒岡 | 1979 | 28戸 | 35.6万 | 2,090万 |
| 綱島東パークホームズ参番館 | 1999 | 54戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| グランエール綱島 | 2006 | 30戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム綱島 | 1986 | 28戸 | 41.2万 | 2,950万 |
| サングレイスガーデン綱島 | 1998 | 50戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| センターフォートB棟 | 2009 | 20戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| センターフォートH棟 | 2009 | 90戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| センターフォート | 2009 | 501戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| センターフォートF棟 | 2009 | 48戸 | 52.7万 | 4,880万 |
| ドラゴンマンション綱島壱番館 | 1996 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| エンゼルブレッサ綱島 | 2000 | 46戸 | 66.3万 | 5,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 58.63㎡ | 39.1万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 11.9万 | 11.9万 | - | 35.6万 |
| 3DK | 23.6万 | 27.1万 | 23.9万 | 16.2万 | - | 25.0万 | 26.9万 | - |
| 3LDK | - | 28.7万 | - | 27.8万 | - | 26.4万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 14.5万 | 12.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 960万 | 16.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。