ニックハイム藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目8-11 | 築42年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2019年には101,400円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・26件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,636万円、3DKは平均2,037万円です。
2LDK
2,178万
26件
3DK
2,037万
9件
3LDK
2,636万
15件
3SLDK
2,237万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 2,178万 | 1,442万 | 2,790万 |
| 3DK | 9件 | 2,037万 | 1,364万 | 2,629万 |
| 3LDK | 15件 | 2,636万 | 1,909万 | 3,226万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,237万 | 2,100万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.5万円）と比べて4.3万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
49件
32.5万/㎡
4-7階
8件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 ナイス |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩21分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
もえぎ野小学校
中学校
もえぎ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム藤が丘 | 1984 | 44戸 | 41.2万 | 3,080万 |
| メディウス藤が丘 | 2004 | 43戸 | 76.6万 | 4,480万 |
| ボニート藤が丘 | 1995 | 26戸 | 49.1万 | 2,790万 |
| アーバンフォレスト藤が丘 | 2002 | 22戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション藤が丘第３ | 1984 | 38戸 | 50.6万 | 2,799万 |
| ユニテ藤が丘イーストテラス | 2001 | 24戸 | 53.8万 | 4,490万 |
| ライオンズヒルズ藤が丘壱番館 | 1996 | 25戸 | 48.3万 | 3,990万 |
| グランフォルム藤が丘 | 1988 | 28戸 | 41.2万 | 4,798万 |
| ライオンズガーデン藤が丘壱番館 | 1999 | 34戸 | 64.3万 | 3,899万 |
| 藤が丘グリーンハイツＡ棟 | 1984 | 22戸 | 32.4万 | 3,099万 |
| ライオンズガーデン藤が丘弐番館 | 2000 | 17戸 | 60.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 28.6万 | 35.3万 | 51.5万 | - | - | - | 41.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.4万 | 38.2万 | 47.8万 | 43.5万 | - |
| 3DK | 23.6万 | 22.1万 | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,099万 | 35.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.52万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額86,333円。3LDKなら月額120,333円が相場です。
2LDK
70,000〜105,000円
86,333円
3LDK
115,000〜128,000円
120,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。