藤が丘マンション
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目7-5 | 築55年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で13.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,333円から2019年には108,333円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・22件）で、平均2,467万円です。3SLDKが最も高く平均2,829万円、2LDKは平均2,467万円です。
1LDK
2,482万
2件
2LDK
2,467万
22件
3LDK
2,600万
18件
3SLDK
2,829万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,482万 | 2,127万 | 2,836万 |
| 2LDK | 22件 | 2,467万 | 1,522万 | 3,140万 |
| 3LDK | 18件 | 2,600万 | 2,100万 | 3,580万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,829万 | 2,815万 | 2,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（33.3万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
33.3万/㎡
4-7階
23件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 46.20m² ～ 78.03m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
横浜市立藤が丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤が丘マンション | 1971 | 70戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| サンフル藤が丘ガーデンハウス | 2000 | 28戸 | 69.9万 | 4,580万 |
| サンヴェール藤が丘 | 1995 | 60戸 | 63.8万 | 4,400万 |
| オーベル藤が丘 | 2019 | 52戸 | 86.7万 | 5,990万 |
| ヴィークコート藤が丘 | 2005 | 23戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ドレッセ藤が丘 | 2011 | 83戸 | 89.2万 | 7,980万 |
| センチュリー藤が丘 | 2003 | 26戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ドルフィーノ青葉藤が丘 | 2025 | 24戸 | 112.7万 | 7,338万 |
| 藤が丘レジデンス | 1974 | - | - | - |
| さつきコーポ | 1973 | 24戸 | 27.0万 | 1,180万 |
| ナイスエスアリーナ藤が丘 | 2004 | 18戸 | 80.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.1万 | - | 38.4万 | 45.9万 | - | 45.9万 | 33.9万 |
| 2LDK | 39.3万 | 32.7万 | 35.4万 | - | - | 43.2万 | - | - |
| 3SLDK | 35.2万 | - | 33.1万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額97,333円。3LDKなら月額97,333円が相場です。
2LDK
100,000〜105,000円
102,500円
3LDK
90,000〜104,000円
97,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。