田谷町の土地相場
神奈川県横浜市栄区田谷町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,481円高くなります。
4m未満
25件
31万/坪
4〜6m
17件
44万/坪
6〜8m
4件
52万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、台形（28万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
5件
44万/坪
ほぼ台形
11件
39万/坪
不整形
21件
37万/坪
ほぼ長方形
9件
36万/坪
長方形
4件
35万/坪
台形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
8件
48万/坪
南西
9件
47万/坪
西
3件
38万/坪
北
3件
37万/坪
南
8件
35万/坪
接面道路無
4件
35万/坪
南東
13件
32万/坪
北西
4件
28万/坪
北東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
3,326
取引実績
55件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+152.6%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
8,000円
248坪〜（820㎡〜）
32.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
6,000円
281坪〜（930㎡〜）
21.3/坪
2021年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
5,700円
454坪〜（1500㎡〜）
12.6/坪
2020年第1四半期
2,800円
175坪〜（580㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
田谷町は横浜市栄区内26地区中25位（上位4%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の庄戸とは1%の差。
田谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区田谷町字角田２６９番８ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大船 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）