東上郷町の土地相場
神奈川県横浜市栄区東上郷町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が115,556円高くなります。
4〜6m
8件
44万/坪
6〜8m
7件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
4件
60万/坪
ほぼ台形
3件
48万/坪
長方形
3件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
48万/坪
北
5件
47万/坪
北西
5件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
2,600
取引実績
16件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万54万41万28万
200820102013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪44万円へ、16年間で27.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2020年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2018年第1四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2017年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2013年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
東上郷町は横浜市栄区内26地区中21位（上位19%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の公田町とは8%の差。