東上郷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区東上郷町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,834。軽量鉄骨造（2,509）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
3,834
軽量鉄骨造
3件
2,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,886
80〜100㎡
15件
3,842
100〜120㎡
29件
4,073
120〜150㎡
11件
3,663
150㎡以上
3件
3,255
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,801
6〜8m
25件
3,822
8m以上
9件
3,569
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲32.5%
平均価格
3,306
取引実績
63件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,682
11件
３ＬＤＫ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
5,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2025年第3四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2025年第2四半期
5,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
5,500円
270㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
東上郷町は横浜市栄区内30地区中22位（上位27%）。
単価19.9。
1つ上の田谷町とは0%の差。