桂台北の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区桂台北 | 38件の成約データ
推定相場
桂台北の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,540万円
うち土地分
4,018万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,543。軽量鉄骨造（4,145）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼48.2%
平均価格
4,250
取引実績
38件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
26万
17万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,525
4件
５ＬＤＫ
3,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
6,000円
195㎡〜
30.8
2024年第1四半期
7,400円
220㎡〜
33.6
2023年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第4四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2022年第4四半期
7,000円
195㎡〜
35.9
2022年第3四半期
2,600円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2022年第3四半期
4,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2022年第3四半期
5,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
3,900円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台北は横浜市栄区内30地区中24位（上位20%）。
単価19.4。
1つ上の長倉町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）