パークホームズ戸塚ステーションプレミア
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5024 | 築8年 | 116戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の81.1万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、5年間で39.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の237,500円から2023年には225,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均7,181万円です。3LDKが最も高く平均7,181万円、3SLDKは平均6,570万円です。
3LDK
7,181万
8件
3SLDK
6,570万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 7,181万 | 5,761万 | 8,680万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,570万 | 6,053万 | 7,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.0万円で、1-5階（89.4万円）と比べて21.6万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
89.4万/㎡
6-10階
2件
111万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5024 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 89.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ戸塚ステーションプレミア | 2018 | 116戸 | 127.5万 | 8,680万 |
| レジデンス富塚 | 1979 | 11戸 | 31.2万 | 1,180万 |
| ネクサスシティディーセントテラス | 2006 | 95戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| Ｆステージ戸塚 | 1999 | 40戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| ネクサスシティコンフォートテラス | 2006 | 80戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| レクセル戸塚 | 1996 | 42戸 | 44.0万 | 2,698万 |
| グランシティ戸塚 | 1998 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| ネクサスガーデンブライトテラス | 2003 | 51戸 | 54.2万 | 3,950万 |
| フェアプレイス横浜戸塚 | 2003 | 125戸 | 79.9万 | 5,990万 |
| ライオンズマンション戸塚第６ | 1983 | 31戸 | 32.6万 | 1,850万 |
| レクセルヒルズ戸塚 | 2006 | 125戸 | 39.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 92.3万 | 99.5万 | 91.7万 | 94.0万 | 112.8万 |
| 3SLDK | 81.1万 | 82.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 127.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 89.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額229,938円。
3LDK
202,000〜250,000円
229,938円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。