オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町486-18 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、7年間で66.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
31.8〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,923万円です。3LDKが最も高く平均2,923万円、2LDKは平均2,866万円です。
2LDK
2,866万
5件
3LDK
2,923万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,866万 | 2,674万 | 3,113万 |
| 3LDK | 13件 | 2,923万 | 2,284万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（34.3万円）と比べて17.6万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
34.3万/㎡
4-7階
11件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町486-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 48.16m² ～ 72.64m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 大洋建設 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
南戸塚小学校
中学校
南戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１ | 1998 | 22戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| レクセルヒルズ戸塚 | 2006 | 125戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ | 2005 | 329戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| クリオ戸塚六番館 | 1999 | 28戸 | 40.2万 | 2,780万 |
| 戸塚ブロッサムテラス | 2017 | 118戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション戸塚町 | 1986 | 28戸 | 16.7万 | 830万 |
| ネクサスシーズン戸塚 | 2015 | - | - | - |
| ネクサスシティコンフォートテラス | 2006 | 80戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| ネクサスシティディーセントテラス | 2006 | 95戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| フェアプレイス横浜戸塚 | 2003 | 125戸 | 79.9万 | 5,990万 |
| パークホームズ戸塚ステーションプレミア | 2018 | 116戸 | 127.5万 | 8,680万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 36.5万 | 34.3万 | 47.3万 | 44.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 44.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。