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クレストコート東戸塚２

神奈川県横浜市戸塚区平戸町5434-4 | 築32年 | 24戸

推定相場
クレストコート東戸塚２
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（33.4万円）を5.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より12.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2026年は35万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,833円から2023年には105,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
22.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 59.74㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 410件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均2,225万円です。3LDKが最も高く平均2,225万円、2LDKは平均1,892万円です。
2LDK
4件
1,892万
3LDK
23件
2,225万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,892万 1,768万 2,071万
3LDK 23件 2,225万 1,428万 2,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-2階（30.2万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
30.2万/㎡
6件
3階以上
30.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区平戸町5434-4
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積56.65m² ～ 70.21m²
分譲会社常磐興産
施工会社京王建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩20分

学区情報

小学校
平戸台小学校
中学校
平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストコート東戸塚２ 1994 24戸 35.0万 2,350万
アールケープラザ東戸塚２ 1996 68戸 33.5万 2,180万
クレストコート東戸塚１ 1993 20戸 28.2万 1,980万
クレストコート東戸塚 1993 43戸 35.0万 2,350万
ワコーレ東戸塚 1992 26戸 38.4万 2,430万
ニックハイム東戸塚第１ 1983 30戸 43.4万 2,580万
緑の街2号棟 1988 - 34.1万 2,398万
ニューシティ東戸塚緑の街５号棟 1988 24戸 19.8万 1,480万
クレストコート東戸塚３ 1995 32戸 32.9万 2,180万
平戸グリーンハイツ 1973 32戸 28.7万 1,890万
ベルフラワー東戸塚 1990 36戸 24.2万 1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 67.12㎡ 36.9万円 3LDK - 南東

横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,858円 783
1DK/1LDK 10.0万円 2,527円 310
2K/2DK 6.7万円 1,705円 190
2LDK 10.9万円 1,932円 264
3LDK+ 9.8万円 1,754円 260

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202420252026
3LDK 25.3万 32.6万 28.2万 34.6万 35.1万 - 36.2万 35.0万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.02万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.47万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.15万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 34.82万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 39.84万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.52万/㎡
2024年4月 中層 3SLDK 55㎡〜 1,980万 33.15万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,097万 35.11万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,195万 34.53万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,295万 36.1万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.15万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.43万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.45万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.88万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.21万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.15万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.81万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.95万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.41万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.41万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.84万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.03万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.84万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.48万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,540万 25.78万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.03万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.6万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額99,200円。
3LDK
99,200円
88,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
12件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,674円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,639円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,674円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,841円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,639円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,674円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,590円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,674円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,526円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,445円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,526円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,445円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,445円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,445円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,520円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,526円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,520円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,520円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,520円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,520円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,540円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,445円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,371円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,183円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,445円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。