エルステージ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-7、10 | 築25年 | 94戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均4,311万円です。4LDKが最も高く平均6,747万円、2LDKは平均4,311万円です。
2LDK
4,311万
9件
3LDK
5,488万
8件
4LDK
6,747万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,311万 | 3,490万 | 5,102万 |
| 3LDK | 8件 | 5,488万 | 4,202万 | 8,300万 |
| 4LDK | 8件 | 6,747万 | 5,641万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて11.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.9万/㎡
4-7階
20件
66.5万/㎡
8階以上
3件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-7、10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 56.76m² ～ 107.05m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 竹中リアルティ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルステージ東戸塚 | 2001 | 94戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| エルステージ東戸塚フォレストテラス | 2002 | 41戸 | 65.5万 | 5,350万 |
| アルコバレーノ東戸塚 | 2001 | 20戸 | 74.3万 | 4,880万 |
| エルステージ東戸塚パークテラス | 2001 | 53戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| ファーストクラス東戸塚 | 2003 | 30戸 | 61.2万 | 2,100万 |
| クレアホームズ東戸塚 | 2008 | 51戸 | 87.1万 | 6,480万 |
| 朝日プラザ東戸塚 | 1987 | 54戸 | 76.8万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス東戸塚 | 2014 | 73戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| プラウド東戸塚 | 2012 | 58戸 | 84.2万 | 6,350万 |
| ザ・パークハウス東戸塚レジデンス | 2018 | 240戸 | 97.8万 | 6,980万 |
| ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 | 1995 | 122戸 | 62.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 61.9万 | 64.7万 | 61.2万 | - | - | - | 89.2万 |
| 3LDK | 49.8万 | - | 54.0万 | - | - | 72.7万 | 65.5万 | 92.7万 |
| 2LDK | 58.1万 | - | 56.0万 | 66.8万 | 69.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 90.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 92.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 65.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,999万 | 64.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,155万 | 55.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,750円。
3LDK
140,000〜160,000円
145,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。