エルステージ東戸塚フォレストテラス
神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-10 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
39.6〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均6,709万円です。4LDKが最も高く平均6,709万円、3LDKは平均4,721万円です。
3LDK
4,721万
3件
4LDK
6,709万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,721万 | 4,382万 | 4,892万 |
| 4LDK | 3件 | 6,709万 | 6,610万 | 6,906万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
56.5万/㎡
6-10階
3件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 TAKリアルティ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルステージ東戸塚フォレストテラス | 2002 | 41戸 | 65.5万 | 5,350万 |
| エルステージ東戸塚 | 2001 | 94戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| アルコバレーノ東戸塚 | 2001 | 20戸 | 74.3万 | 4,880万 |
| エルステージ東戸塚パークテラス | 2001 | 53戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| ファーストクラス東戸塚 | 2003 | 30戸 | 61.2万 | 2,100万 |
| クレアホームズ東戸塚 | 2008 | 51戸 | 87.1万 | 6,480万 |
| 朝日プラザ東戸塚 | 1987 | 54戸 | 76.8万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス東戸塚 | 2014 | 73戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| プラウド東戸塚 | 2012 | 58戸 | 84.2万 | 6,350万 |
| ザ・パークハウス東戸塚レジデンス | 2018 | 240戸 | 97.8万 | 6,980万 |
| ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 | 1995 | 122戸 | 62.0万 | 3,480万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | - | 49.8万 | 65.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 65.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 55.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。