クレストヒルズ山手９０
神奈川県横浜市中区山元町1丁目44-17 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2020年は22.2万/㎡へ、7年間で41.3%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2022年には42,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均714万円です。1DKが最も高く平均1,006万円、1Rは平均714万円です。
1R
714万
3件
1DK
1,006万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 714万 | 386万 | 1,063万 |
| 1DK | 2件 | 1,006万 | 943万 | 1,069万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山元町1丁目44-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.70m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 日本住宅リース |
| 施工会社 | 阿部総合建築事務所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
山手駅
JR根岸線
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徒歩12分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立山元小学校
中学校
横浜市立平楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストヒルズ山手９０ | 1991 | 19戸 | 22.1万 | 400万 |
| パティオ山手 | 2000 | 23戸 | 59.9万 | 3,280万 |
| 横浜山手センチュリーマンション | 1974 | 50戸 | 52.0万 | 2,980万 |
| ニュー山手マンション | 1970 | 60戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| レイグリーンヒルズ山手 | 1992 | 15戸 | 56.5万 | 1,900万 |
| ランドシティ横濱山手参番館 | 2003 | 23戸 | 60.8万 | 5,190万 |
| 横浜山手パークホームズ | 1995 | 46戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| ランドシティ横濱山手 | 2002 | 43戸 | 101.0万 | 12,480万 |
| マックビューネ山手 | 1989 | 17戸 | 52.4万 | 1,980万 |
| パークハイム山手台 | 1987 | 11戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ノブレスヌーブ横浜山手２ | 1992 | 13戸 | 57.8万 | 6,350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.7万 | - | 29.4万 | 22.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.15万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.35万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.19万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額39,000円。1Rなら月額46,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
39,000円
1R
43,000〜48,000円
46,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。