パークハイム夕陽ヶ丘

神奈川県平塚市夕陽ケ丘36-1 | 築45年 | 24戸

推定相場

パークハイム夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には118,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.1万円/㎡

レンジ

19.7〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.648

代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

2,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	2,899万	1,990万	3,874万

階数別の㎡単価

1-2階

31.4万/㎡

16件

3階以上

30.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	神奈川県平塚市夕陽ケ丘36-1
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	58.71m² ～ 87.70m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩4分

学区情報

小学校

港小学校

中学校

太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム夕陽ヶ丘	1981	24戸	26.4万	1,990万
レーベン平塚松風町	2022	34戸	92.3万	7,480万
リナージュ平塚夕陽ケ丘	2008	24戸	40.5万	2,900万
ケインズ湘南八重咲	1995	15戸	25.1万	1,380万
ブルーハイツ高風荘	1982	25戸	31.9万	2,998万
メインステージ平塚駅前	1992	44戸	33.1万	598万
ライオンズマンション平塚代官町	1987	27戸	39.0万	1,850万
サングレイス湘南平塚駅前	1995	17戸	41.1万	2,299万
ライオンズマンション平塚代官町第２	1989	24戸	31.0万	2,180万
クレストコート平塚八重咲	1995	33戸	46.0万	2,980万
グレーシアハイム平塚代官町	2007	34戸	47.4万	3,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.2万	28.7万	28.0万	31.6万	39.5万	37.2万	33.0万	26.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.39万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.75万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.59万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.24万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.75万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.91万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.12万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.86万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.83万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.85万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.52万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.65万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.82万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,740万	31.25万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.14万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.72万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.72万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.72万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.46万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.46万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.84万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.53万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,717万	22.77万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.78万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.61万/㎡
2015年2月	中層	ー	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,717万	22.77万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.78万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.78万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額109,286円。3LDKなら月額109,286円が相場です。

2LDK

99,000円

98,000〜100,000円

3LDK

109,286円

80,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,633円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,771円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,356円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,467円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,300円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。