ライオンズマンション平塚四之宮
神奈川県平塚市四之宮2丁目12-61 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、9年間で54.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では105.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 50.85㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・4件）で、平均1,399万円です。2SDKが最も高く平均1,844万円、1LDKは平均659万円です。
1DK
793万
3件
1LDK
659万
4件
2DK
1,399万
4件
2SDK
1,844万
2件
3LDK
1,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 793万 | 566万 | 1,058万 |
| 1LDK | 4件 | 659万 | 593万 | 709万 |
| 2DK | 4件 | 1,399万 | 1,135万 | 1,740万 |
| 2SDK | 2件 | 1,844万 | 1,779万 | 1,908万 |
| 3LDK | 2件 | 1,560万 | 1,478万 | 1,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（15.8万円）と比べて5.8万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
15.8万/㎡
3階以上
8件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市四之宮2丁目12-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 36.73m² ～ 59.89m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立大野小学校
中学校
平塚市立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| メゾン朝日 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 450万 |
| セルテシティオ湘南平塚 | 1994 | 53戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| オクトピア中原 | 1984 | 38戸 | 12.8万 | 780万 |
| ダイアパレス平塚総合公園 | 1995 | 44戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚総合公園第３ | 1990 | 44戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
| ハイホーム上高間マンション | 1977 | 23戸 | 10.0万 | 600万 |
| プレール湘南平塚 | 1998 | 21戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| ワコーレ平塚１ | 1992 | 41戸 | 15.0万 | 880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 14.3万 | 12.1万 | 29.4万 |
| 1LDK | - | 14.2万 | 12.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 460万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 460万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。