新城コーポ
神奈川県川崎市高津区新作5丁目23-1 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2024年は41万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 42.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均1,752万円です。2DKが最も高く平均1,887万円、1LDKは平均1,752万円です。
1LDK
1,752万
9件
2DK
1,887万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,752万 | 1,181万 | 2,244万 |
| 2DK | 6件 | 1,887万 | 1,485万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.4万円）と比べて5.6万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
11件
36.4万/㎡
4-7階
7件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作5丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 37.26m² ～ 45.98m² |
| 分譲会社 | 野村建設 |
| 施工会社 | 野村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立末長小学校
中学校
川崎市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新城コーポ | 1973 | 28戸 | 37.0万 | 1,580万 |
| 武蔵新城ヒミコセラン | 1981 | 18戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| クレッセント武蔵新城２ | 1997 | 28戸 | 84.8万 | 6,499万 |
| ディアレイシャス武蔵新城 | 2019 | 36戸 | 130.5万 | 3,330万 |
| クリオ武蔵新城壱番館 | 1989 | 26戸 | 47.1万 | 790万 |
| アドヴァンススクエア武蔵新城 | 1997 | 70戸 | 32.8万 | 2,180万 |
| クレストレジデンス武蔵新城 | 2017 | 140戸 | 105.1万 | 7,380万 |
| クレストフォルム武蔵新城サウステラス | 2006 | 81戸 | 92.4万 | 5,680万 |
| プラウド武蔵新城 | 2012 | 49戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| プラウド武蔵新城ディアージュ | 2015 | 39戸 | 92.2万 | 7,000万 |
| サンクレイドル武蔵新城 | 2004 | 22戸 | 81.0万 | 5,380万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 43.2万 | - | 43.2万 | 41.0万 |
| 1LDK | 21.4万 | 29.3万 | 37.8万 | 46.9万 | - | - | 37.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,950万 | 48.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,940万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,530万 | 35.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 930万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額73,250円。2LDKなら月額81,200円が相場です。
1LDK
65,000〜80,000円
72,500円
2DK
70,000〜78,000円
73,250円
2LDK
68,000〜90,000円
81,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。