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溝の口スカイハイツ

神奈川県川崎市高津区下作延2丁目6-5 | 築45年 | 143戸

推定相場
溝の口スカイハイツ
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（63.7万円）を12.4%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均4,069万円です。4LDKが最も高く平均4,792万円、3LDKは平均4,069万円です。
1LDK
5件
4,469万
2SLDK
4件
4,350万
2LDK
6件
4,214万
3LDK
27件
4,069万
4LDK
2件
4,792万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,469万 3,971万 5,107万
2SLDK 4件 4,350万 4,147万 4,517万
2LDK 6件 4,214万 3,536万 4,627万
3LDK 27件 4,069万 3,348万 4,990万
4LDK 2件 4,792万 4,135万 5,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
56.4万/㎡
21件
4-7階
59.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区下作延2丁目6-5
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数143戸
専有面積66.77m² ～ 85.67m²
分譲会社長谷川工務店 長谷工アーベスト
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
徒歩4分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩4分

学区情報

小学校
久本小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
溝の口スカイハイツ 1981 143戸 71.6万 4,780万
バースシティ溝の口スクエア 2002 20戸 76.6万 5,980万
バースシティ溝の口プレミール 2002 13戸 76.9万 5,980万
ロイヤルシーズン溝の口 2008 35戸 65.6万 4,780万
バースシティ溝の口エアリー 2007 26戸 83.4万 5,980万
スカイコートパレス溝の口 2015 33戸 72.0万 1,500万
ナイスアーバン溝の口 2004 56戸 95.7万 7,680万
クレッセント溝の口 1995 72戸 99.2万 5,999万
バースシティ溝の口ヴェルジェ 2004 17戸 73.6万 5,980万
バースヒル溝の口２ 2013 17戸 67.1万 4,980万
NOMURA 1991 27戸 56.6万 1,100万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 48.6万 49.1万 44.3万 56.7万 - 59.1万 65.1万 70.5万
1LDK - - - 67.1万 - 70.6万 67.1万 -
2SLDK - - - 56.6万 - 70.6万 - -
2LDK - - - - 56.6万 72.2万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.59万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,990万 74.74万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.59万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,800万 56.92万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.59万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.2万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 65㎡〜 4,480万 67.1万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.07万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 4,200万 62.91万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 65㎡〜 4,290万 64.26万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 65㎡〜 4,880万 73.09万/㎡
2023年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 4,780万 71.59万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 65㎡〜 4,980万 74.59万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,790万 71.74万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,799万 71.88万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,999万 74.87万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 65㎡〜 4,880万 73.09万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,900万 58.41万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 65㎡〜 4,690万 70.25万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.39万/㎡
2023年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 4,480万 67.1万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.39万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.62万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.81万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.62万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 65㎡〜 4,480万 67.1万/㎡
2021年3月 中層 4SLDK 85㎡〜 3,980万 46.46万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 75㎡〜 4,780万 61.63万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.61万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.64万/㎡
2020年4月 高層 4LDK 75㎡〜 3,680万 47.45万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.64万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.64万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.19万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.13万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.63万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.64万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.46万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.59万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.16万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.44万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.29万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.14万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.64万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額134,667円が相場です。
1LDK
135,000円
135,000〜135,000円
2LDK
134,600円
128,000〜140,000円
3LDK
134,667円
120,000〜148,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,067円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,216円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,928円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,758円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,068円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,917円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,216円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,842円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,866円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,960円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,956円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,730円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。