ガーラレジデンス川崎南幸町
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目85-1 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.3万/㎡から2022年は81.2万/㎡へ、4年間で20.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
83.3〜138.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均5,849万円です。2LDKが最も高く平均5,849万円、3LDKは平均5,673万円です。
2LDK
5,849万
4件
3LDK
5,673万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,849万 | 5,577万 | 5,973万 |
| 3LDK | 2件 | 5,673万 | 5,348万 | 5,997万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
72.1万/㎡
8階以上
4件
71.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目85-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス川崎南幸町 | 2014 | 36戸 | 81.2万 | 4,890万 |
| アルテシモグレアス | 2016 | 85戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| 柳町ビル | 1971 | 60戸 | 54.4万 | 2,680万 |
| マイキャッスル川崎西 | 1994 | 20戸 | 57.6万 | 3,250万 |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015 | 57戸 | 96.3万 | 2,050万 |
| グランシティ川崎ビューステージ | 1999 | 80戸 | 87.2万 | 4,580万 |
| アペックス川崎 | 1988 | 16戸 | 51.1万 | 820万 |
| 尻手ビル | 1981 | 23戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| 尻手駅前ビル | 1976 | 60戸 | 47.1万 | 2,300万 |
| ディアスタ川崎柳町 | 2012 | 37戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| ルーブル川崎 | 2013 | 32戸 | 90.5万 | 1,870万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.6万 | 71.1万 | 81.2万 |
| 3LDK | 67.3万 | - | 73.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 67.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,000円。
3LDK
152,000〜152,000円
152,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。