ウインベルソロ川崎第11（築38年・㎡単価45.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2022年は33.3万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.1万円/㎡

レンジ

30.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.656

代表面積 18.78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

13件

860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	860万	673万	1,051万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目33-8
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	18.78m² ～ 22.40m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	冨士工
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎大師駅

京急大師線

徒歩18分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

桜本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルソロ川崎第11	1988	42戸	33.0万	620万
アーバンビュー川崎大師	2002	28戸	57.2万	4,098万
エンゼルハイム藤崎第２	1987	36戸	45.1万	2,680万
グランイーグル藤崎	2003	29戸	57.5万	3,790万
クリオ川崎参番館	1995	82戸	47.4万	2,980万
ライオンズマンション川崎藤崎	1987	82戸	39.8万	2,799万
ジェイパーク川崎４	2004	66戸	53.4万	4,698万
セブンスターマンション大師南	1977	30戸	40.4万	2,150万
川崎大師サンハイツ	1980	72戸	48.0万	2,699万
ライオンズマンション川崎藤崎第２	1987	16戸	38.4万	2,390万
アートイン川崎	1989	34戸	-	-

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.3万円	3,906円	3,104
1DK/1LDK	11.2万円	2,857円	490
2K/2DK	8.7万円	2,239円	297
2LDK	16.0万円	2,674円	239
3LDK+	17.0万円	2,431円	145

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022
1R	32.7万	38.3万	29.3万	35.1万	32.0万	33.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	630万	33.55万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	620万	33.02万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	600万	31.96万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	600万	31.96万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	660万	35.15万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	29.29万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	550万	29.29万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.6万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.6万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	720万	38.34万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	720万	38.34万/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	720万	38.34万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.96万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	626万	33.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額56,594円。1Kなら月額53,818円が相場です。

ワンルーム

56,594円

45,000〜68,000円

1R

57,400円

55,000〜62,000円

1K

53,818円

49,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

53件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,833円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,769円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,111円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,875円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,089円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,609円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,089円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,662円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,195円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,142円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,822円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,875円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,875円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	2,860円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,089円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,142円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,609円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,929円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,341円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,917円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,089円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,929円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,822円/㎡
2020年2月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,609円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,035円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,833円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,929円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,231円/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,929円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,231円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。