総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›神奈川県›川崎市宮前区›鷺沼›鷺沼ヒルズ

鷺沼ヒルズ

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目22-3 | 築51年 | 32戸

推定相場
鷺沼ヒルズ
最新データ
2025年1月
売買22件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（69.8万円）より41.3%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,667〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均1,623万円です。2LDKが最も高く平均2,336万円、1LDKは平均1,623万円です。
1LDK
11件
1,623万
2DK
8件
1,896万
2LDK
2件
2,336万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 1,623万 759万 2,542万
2DK 8件 1,896万 1,309万 2,396万
2LDK 2件 2,336万 2,154万 2,518万

階数別の㎡単価

1-2階
43.1万/㎡
7件
3階以上
39.6万/㎡
15件

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目22-3
築年月1975年8月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積35.50m² ～ 88.71m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩5分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩6分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼ヒルズ 1975 32戸 41.0万 1,580万
鷺沼公園スカイマンション 1982 45戸 56.5万 3,980万
鷺沼ハウス 1986 46戸 61.6万 4,480万
鷺沼プラッツ 1997 17戸 63.1万 3,650万
鷺沼ビューグリーン 1975 30戸 57.2万 3,199万
パークハイム鷺沼一丁目 1988 68戸 52.5万 3,780万
グランノエル鷺沼ヒルズ 2006 22戸 97.0万 2,980万
プレール鷺沼ヴェルエスタ 2002 32戸 93.3万 5,580万
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ 2003 36戸 73.2万 5,680万
ユニライフ鷺沼 1981 28戸 33.4万 2,490万
スカイコート鷺沼 1997 21戸 74.2万 1,170万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201820192022202320242025
1LDK - - 48.2万 41.2万 55.5万 41.6万 30.9万 41.0万
2DK 31.3万 41.2万 43.5万 - - - 35.8万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.96万/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,380万 35.78万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 800万 20.74万/㎡
2024年1月 中層 2DK 35㎡〜 1,380万 35.78万/㎡
2024年12月 中層 1SDK 40㎡〜 1,999万 45.37万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.96万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,490万 39.74万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.14万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.47万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.96万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.47万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,590万 41.22万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,540万 39.92万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.51万/㎡
2018年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 43.55万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 40.4万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 44.94万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,080万 47.21万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 40㎡〜 1,780万 40.4万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,690万 38.36万/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.06万/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額101,357円。2DKなら月額68,000円が相場です。
1LDK
101,357円
96,000〜120,000円
2DK
68,000円
68,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,319円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,251円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,470円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,502円/㎡
2018年8月 高層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,915円/㎡
2018年11月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,915円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,470円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,251円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,521円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,502円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,502円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,319円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,554円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 50㎡〜 117,000円 2,334円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,208円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。