ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1 | 築17年 | 145戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.7万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、13年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2024年には221,200円へ、53.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均5,904万円です。4LDKが最も高く平均7,167万円、3SLDKは平均5,812万円です。
3SLDK
5,812万
3件
3LDK
5,904万
37件
4LDK
7,167万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 5,812万 | 5,483万 | 6,316万 |
| 3LDK | 37件 | 5,904万 | 5,052万 | 7,637万 |
| 4LDK | 6件 | 7,167万 | 6,048万 | 8,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（63.8万円）と比べて7.1万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
42件
63.8万/㎡
6-10階
5件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 111.91m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急グリーンシステム 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス | 2009 | 145戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| 鷺沼ライラック２号棟 | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| 鷺沼ウイステリア | 1979 | 27戸 | 41.1万 | 2,899万 |
| リムテラス鷺沼ヒルズ | 2014 | 4戸 | 44.2万 | 3,780万 |
| 鷺沼ライラック | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| 鷺沼ライラック１号棟 | 1980 | 90戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| リムテラスパーク鷺沼 | 2023 | 8戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| プレール鷺沼ステラプラッツ | 2003 | 20戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| 鷺沼南パークホームズ並木通り | 2000 | 29戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| ドレッセ鷺沼レイスクエア | 2014 | 30戸 | 80.4万 | 6,180万 |
| 鷺沼南パークホームズヴィエント | 1997 | 29戸 | 65.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 62.5万 | - | - | - | 71.8万 |
| 3LDK | 55.6万 | 59.1万 | 65.1万 | - | 69.4万 | 71.7万 | 73.8万 | - |
| 4LDK | 58.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,300万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 55.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,695万 | 58.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,840万 | 65.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.49万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.55万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.58万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 68.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額182,875円。
3LDK
144,000〜235,000円
182,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
20〜30万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 208,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 208,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。