高森の土地相場
神奈川県伊勢原市高森 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県伊勢原市高森の土地相場は坪単価10万円（158件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
高森の土地
158件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
386,667円/坪
推定総額
2,127万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,397
取引実績
158件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪36万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2025年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第2四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2023年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
高森は伊勢原市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の池端とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
高森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市高森台２丁目１番６７ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 愛甲石田 1700m |
| 伊勢原市高森４丁目６４５番１４２ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 愛甲石田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）