板戸の土地相場
神奈川県伊勢原市板戸 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,425円高くなります。
4m未満
13件
39万/坪
4〜6m
65件
54万/坪
6〜8m
15件
53万/坪
8m以上
11件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて57%の差があります。
長方形
11件
62万/坪
ほぼ正方形
6件
61万/坪
台形
6件
59万/坪
ほぼ整形
10件
56万/坪
ほぼ台形
11件
54万/坪
ほぼ長方形
40件
50万/坪
不整形
19件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
15件
64万/坪
西
13件
54万/坪
南西
17件
52万/坪
東
21件
50万/坪
北東
13件
49万/坪
北
11件
46万/坪
南東
10件
44万/坪
北西
6件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
2,486
取引実績
107件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
236坪〜（780㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
5,900円
142坪〜（470㎡〜）
41.5/坪
2023年第3四半期
5,500円
212坪〜（700㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
板戸は伊勢原市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の東大竹とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
板戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 伊勢原 1200m |
| 伊勢原市板戸字片町３９７番１ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 伊勢原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）