善波の土地相場
神奈川県伊勢原市善波 | 33件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,170円高くなります。
4m未満
19件
30万/坪
4〜6m
4件
27万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
5件
39万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
6件
28万/坪
不整形
14件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南東
3件
39万/坪
北
5件
33万/坪
北西
4件
32万/坪
東
4件
32万/坪
南西
6件
30万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
南
5件
23万/坪
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
2,213
取引実績
33件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20082010201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2020年は坪21万円へ、12年間で+36.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
970円
45坪〜（150㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2016年第2四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2016年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2015年第1四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2011年第4四半期
410円
15坪〜（50㎡〜）
27.1/坪
2011年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2011年第1四半期
3,800円
544坪〜（1800㎡〜）
7.0/坪
2011年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
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善波は伊勢原市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の小稲葉とは3%の差。