下谷の土地相場
神奈川県伊勢原市下谷 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市下谷の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下谷の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
229,904円/坪
推定総額
1,494万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,781
取引実績
20件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
200820102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪14万円へ、14年間で20.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2016年第1四半期
6,800円
191坪〜（630㎡〜）
35.7/坪
2016年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2015年第2四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2014年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2013年第2四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2013年第2四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2012年第2四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2011年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
下谷は伊勢原市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の粟窪とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）