桜台の土地相場
神奈川県伊勢原市桜台 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県伊勢原市桜台の土地相場は坪単価17万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.6%。
推定相場
桜台の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
658,676円/坪
推定総額
3,293万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が669,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,977
取引実績
98件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪62万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2024年第2四半期
7,400円
70坪〜（230㎡〜）
106.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2024年第1四半期
990円
21坪〜（70㎡〜）
46.8/坪
2024年第1四半期
990円
21坪〜（70㎡〜）
46.8/坪
2023年第4四半期
7,800円
91坪〜（300㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
桜台は伊勢原市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価55.6/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市桜台１丁目５０７番１外 | 17.4/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 伊勢原 400m |
| 伊勢原市桜台２丁目１７５６番５ | 14.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 伊勢原 650m |
| 伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 伊勢原 880m |
| 伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）