桜台の土地相場

神奈川県伊勢原市桜台 | 98件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

桜台の土地

98件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

655,698円/坪

推定総額

3,278万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が719,263円高くなります。

4〜6m

61万/坪

48件

6〜8m

81万/坪

32件

8m以上

133万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて106%の差があります。

ほぼ長方形

93万/坪

40件

長方形

80万/坪

13件

台形

70万/坪

6件

不整形

70万/坪

15件

ほぼ台形

69万/坪

10件

ほぼ正方形

67万/坪

9件

袋地等

45万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

北西

112万/坪

13件

南西

101万/坪

14件

北東

95万/坪

16件

南東

80万/坪

12件

北

63万/坪

8件

東

59万/坪

13件

西

58万/坪

12件

南

53万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

46件

その他

4件

店舗

2件

伊勢原市平均 - → 桜台 55.6/坪(16.8/㎡) 伊勢原市内 1位/29地区

平均坪単価

55.6/坪

16.8/㎡

前年比 ▲7.8%

平均価格

3,977

取引実績

98件

平均面積

74坪

246㎡

相場の動き

坪単価の推移

193万144万95万46万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪62万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700円 91坪〜（300㎡〜） 40.8/坪

2025年第2四半期 2,500円 50坪〜（165㎡〜） 50.1/坪

2025年第2四半期 2,200円 21坪〜（70㎡〜） 103.9/坪

2025年第1四半期 2,200円 41坪〜（135㎡〜） 53.9/坪

2024年第4四半期 2,700円 53坪〜（175㎡〜） 51.0/坪

2024年第2四半期 7,400円 70坪〜（230㎡〜） 106.4/坪

2024年第1四半期 2,200円 59坪〜（195㎡〜） 37.3/坪

2024年第1四半期 990円 21坪〜（70㎡〜） 46.8/坪

2023年第4四半期 7,800円 91坪〜（300㎡〜） 86.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊勢原市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年

🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	99,539	-
2016	100,187	-
2018	100,777	+323
2020	100,213	-87
2022	99,910	+538
2023	100,156	+694

所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%

伊勢原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊勢原市の土地マップ

伊勢原市内のエリアランキング

桜台は伊勢原市内29地区中1位（上位97%）。坪単価55.6/坪。

高価格帯（1〜10位）

1 桜台 ◀

55.6/坪

―

2 伊勢原

54.2/坪

-3%

3 東成瀬

51.8/坪

-7%

4 石田

44.1/坪

-21%

5 東大竹

38.1/坪

-32%

6 板戸

34.1/坪

-39%

7 池端

33.5/坪

-40%

8 高森

33.5/坪

-40%

9 八幡台

32.5/坪

-41%

10 白根

32.0/坪

-42%

中価格帯（11〜20位）

11 高森台

30.0/坪

-46%

20 坪ノ内

23.6/坪

-58%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 上粕屋

20.3/坪

-64%

29 善波

13.8/坪

-75%

他 7 地区

最寄り駅の相場

桜台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊勢原市桜台１丁目５０７番１外	17.4/㎡	+3.6%	住宅,店舗	伊勢原 400m
伊勢原市桜台２丁目１７５６番５	14.8/㎡	+2.8%	住宅	伊勢原 650m
伊勢原市桜台１丁目５７６番１７	14.0/㎡	+2.2%	住宅	伊勢原 880m
伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２	12.2/㎡	+1.7%	住宅	伊勢原 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜台の他の不動産相場