桜台の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市桜台 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜台の一戸建て
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,450万円
うち土地分
2,923万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,469。軽量鉄骨造（3,895）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,719
取引実績
121件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820
10件
３ＬＤＫ
3,733
3件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
5,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2025年第1四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2024年第4四半期
4,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
桜台は伊勢原市内27地区中4位（上位85%）。
単価21.4。
1つ上の東成瀬とは20%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市桜台１丁目５０７番１外 | 17.4/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 伊勢原 400m |
| 伊勢原市桜台２丁目１７５６番５ | 14.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 伊勢原 650m |
| 伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 伊勢原 880m |
| 伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）