白根の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市白根 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,467。木造（3,114）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,467
鉄骨造
3件
4,313
木造
28件
3,114
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,188
100〜120㎡
23件
3,536
150㎡以上
4件
9,209
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,809
4〜6m
33件
3,449
6〜8m
4件
3,909
8m以上
3件
11,144
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼44.1%
平均価格
3,113
取引実績
45件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
10
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
5,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
14,000円
1200㎡〜
11.7
2025年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2024年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
5,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3
2023年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2023年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2021年第3四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2021年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2021年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
白根は伊勢原市内27地区中10位（上位63%）。
単価18.4。
1つ上の東大竹とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
白根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市白根字向田６１６番１外 | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,工場 | 伊勢原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）